社区在业主不知情的情况下，为小区业主签订了物业合同，没有告知业主，业主对合同内容也不清楚

更新时间：2023-05-31 10:10:24

问题描述：

由于小区无业委会，社区在业主不知情的情况下，为小区业主签订了物业合同，没有告知业主，也没有张贴告示，业主对合同内容也不清楚，二请问有效吗，

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1. 签定物业合同，全体业主不知道的，签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。

2. 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023.05.31 06:03:16

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物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。所以，住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此，如果物业合同是未经全体业主同意而签署的，该合同可能被视为无效。

2023.05.31 06:03:27

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湖南二十一世纪律师
服务地区：湖南-长沙

你好，无效。可以通过诉讼程序撤销EI

2023.05.31 07:37:06

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尹品华律师
服务地区：湖南-株洲

您好，具体情况跟我聊一下，可以帮助您

2023.05.31 09:12:58

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李军律师
服务地区：湖南-长沙

可以依法撤销进行处理

2023.05.31 10:10:24

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