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但分手了,怎么办?
更新时间:2023-05-30 20:03:11
问题描述:
情侣买房写了两个人的名字,两个人一起贷款,但分手了,怎么办?
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1. 房产证可以登记情侣双方的名字。双方共同签署购房
合同
的可以在房产证登记上两个人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,该房产可认定为双方共同所有。
2. 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括
按份共有
和
共同共有
。
3. 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
2023.05.30 20:01:39
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法律分析:两个人名字属于共同财产,
离婚
时应当共同分割。国家实行不动产的登记制度,明确规定住房产权归房产证登记人所有,其合法权益受法律保护。任何协议或公证都不能代表住房产权的转移。除非办理过户手续,否则住房仍属于原房主所有。
在实际操作中,不动产的权属证明是通过不动产权属证书来确认的。该证书上记载的事项应与不动产登记簿上的信息保持一致。如果两者之间存在不一致,且没有确凿
证据
证明不动产登记簿存在错误,那么应以不动产登记簿为准。此外,权利人及利害关系人有权查询和复制不动产登记资料,但不得非法公开或使用这些资料。如果发现不动产登记簿上的信息有误,相关人员可以申请更正登记。如果权利人同意更正或有证据证明登记确实存在错误,登记机构将进行更正。如果权利人不同意更正,利害关系人可以申请异议登记。但如果在异议登记后的十五日内未提起诉讼,该异议登记将失效。如果异议登记不当并造成权利人损害,权利人可向申请人要求
损害赔偿
。
2023.05.30 20:02:32
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1、恋人共同买房分手后,如果双方有约定,则按照约定处理房产。如果没有约定,则根据房产证上的名字确定处理方式。如果房产证上登记了双方名字,则房产属于双方共有财产,双方可以自行协商如何分割房产。如果协商不成,则由法院判决,法院会按一般共有财产处理。如果房产证只登记了一方名字,则除非另一方能够证明出资,否则房产归产权登记方所有,另一方无权要求分割。
2、共有人可以协商确定分割方式。如果达不成协议,但共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值,则应当对实物予以分割;如果难以分割或者因分割会减损价值,则应当对折价或者
拍卖
、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
2023.05.30 20:03:11
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