请问房改房所在小区的公共区域所属权归谁？

更新时间：2023-05-29 19:06:14

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李玉晴律师
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房改房公共用地使用权属于全体业主。对于建在城市里的房改房,其公共区域的土地所有权属于国家,而土地使用权属于全体业主。

2023.05.29 11:44:23

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房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域（包含小区的楼梯过道、小区绿化、小区道路、小区停车场）的土地所有权属于国家，即国有资产。业主拥有使用权，并没有所有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利会一并转让。建筑区划内的道路属于业主共有，但如果是城镇公共道路则除外。建筑区划内的绿地同样属于业主共有，但如果是城镇公共绿地或者已明确标示为个人的则除外。此外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也都属于业主共有。

2023.05.29 08:34:36

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法律分析：房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域（包含小区的楼梯过道、小区绿化、小区道路、小区停车场）的土地所有权属于国家，即国有资产。业主拥有使用权，并没有所有权。

具体来说，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房都属于业主共有。但需要注意的是，如果某些设施属于城镇公共道路或绿地，或者已经明示属于个人，那么这些设施并不属于业主共有。此外，业主在转让建筑物内的住宅或经营性用房时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利也会一并转让。

2023.05.29 08:35:02

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法律分析：

1. 小区公共区域属于业主共有。
2. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
3. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

2023.05.29 08:35:04

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姜万东律师
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房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域（包含小区的楼梯过道、小区绿化、小区道路、小区停车场）的土地所有权属于国家，即国有资产。业主拥有使用权，并没有所有权。

2023.05.29 19:06:14

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