你好，夫妻二人两套房子，还清一套，公积金贷款再买一套，首付是多少

更新时间：2023-05-29 08:11:28

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任佳怡律师
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你好，要看您的房屋价值多少

2023.05.29 08:11:28

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夫妻二人公积金贷款= （夫妻双方理事缴存公积金金额 + 申请贷款到退休日期缴纳的公积金） *2 ，假设夫妻双方购买不是第一套房，那么双方贷款的额度 = 商品房价格 * 贷款的层数，其中层数就和购买的房屋套数有关。夫妻双方的公积金贷款必须有两人一起去申请，因为双方都参与了这个贷款的债务关系。

夫妻两人人公积金可以贷多少

公积金贷款额度的计算，要根据贷款人的还贷能力、贷款人的公积金账户中的余额、贷款最高限额、以及公积金贷款的房价成数这四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。而夫妻两个人在计算公积金可以贷款的额度时需要将双方的四个条件都考虑进去，这样才能计算出两人所能使用的最大公积金贷款是多少。使用公积金贷款的前提是夫妻二人都是城镇企业单位的在职员工并且都在缴纳公积金。

2023.05.28 09:27:13

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法律分析：个人公积金贷款买房最低首付比例为30%。?住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。公积金贷款申请条件有：1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5. 与售房处签署了购房契约或是合同；6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。法律依据：《住房公积金管理条例》
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

2023.05.28 09:27:21

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夫妻两个人公积金贷款最多能贷多少需根据实际情况而定。
根据相关规定，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
公积金贷款流程如下：
1、借款人选好房后，按规定交付首付款，签订购房协议；
2、携带购房协议、身份证、公积金缴纳凭证等前往委托银行，提出公积金贷款申请；
3、领取公积金贷款申请表并填写，然后将其和相关材料一起提交委托银行；
4、银行进行审核，审核通过后开具法律依据：《抵押物审核评估通知单》，对购买房屋进行价值评估；
5、带上房屋评估报告去当地公积金管理中心开具担保委托贷款调查通知单；
6、办理担保手续或抵押登记等手续；
7、委托银行到公积金管理中心划款；
8、委托银行将贷款划入房屋经销商的账户即可。
办理公积金贷款一般需要1至2个月左右，如果贷款申请人提交的材料齐全，银行会在15个工作日内审批完成，然后再到公积金中心申请住房公积金贷款，公积金中心受理后，会在10个工件日内审批通过，然后再回银行办理一系列合同签订、抵押登记等相关手续，之后才能放款。
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2023.05.28 09:27:22

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