本人通过中介购买二手房，我不想买卖。能不能退定金？

更新时间：2023-05-26 14:30:27

问题描述：

本人通过中介购买二手房，已缴纳2万元定金验收房屋时发现下水道堵塞。我不想买卖。能不能退定金？

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法律分析：下述情况可退定金：

1. 双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2. 买家与中介公司签好协议后，在交付购二手房的定金前，买房者还应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，且该协议书需加盖中介公司的印章。
3. 定金的交付必须得到产权所有人（含产权共享人）的签字同意。
4. 买方在支付定金或购房款时，应直接交付给房主本人，或交付给有合法授权的代收款人，同时买方需保留相关书面证据。

2023.05.26 14:29:22

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法律分析：
1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准。
2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退。

2023.05.26 14:29:33

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实际上，定金并非不可退还。根据法律原则，若交定金的一方违约，则定金不予退还；若收定金的一方因违约导致合同目的无法实现，则需双倍返还定金。因此，定金并非完全没有退还的可能性。

具体到购房场景，交定金时会签订认购书。认购书的内容因开发商而异，有的详尽如购房合同，有的则仅确认购房意向。根据《商品房销售管理办法》第二十二条，若商品房不符合销售条件，开发商不得收取预订款性质的费用。若符合销售条件，所收费用在签订买卖合同时可抵作房价款；未能订立买卖合同的，需返还所收费用；另有约定的则从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如因一方原因未能订立商品房买卖合同，应依据法律关于定金的规定处理。若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。

2023.05.26 14:30:27

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