买了镇上的地皮建房，还能在农村宅基地建吗？

更新时间：2023-05-23 06:38:51

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**法律分析**：在城市区域建房难度较高，开发商需经过市发改委批准项目、国土局批地、规划局批准用地范围和建设工程等步骤，竣工验收后还需向房屋管理部门申请商品房预售许可证才能销售。而在农村宅基地建房，则需遵循一户一宅原则，并在分户或特殊情况下申请新宅基地。使用耕地建房需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书，再向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后由土地管理部门划拨土地。使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建房则需由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

**法律依据**：具体内容略。

2023.05.23 06:37:45

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法律分析：乡镇上买的农村宅基地自建房，需要有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。
根据法律规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照法律规定申请房屋登记。
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交以下材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2023.05.23 06:38:14

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1. 城市区域建房难度较大，开发商需通过多个部门审批才能销售商品房。具体流程包括：市发改委批项目、国土局批地、规划局批准用地范围和建设工程，竣工验收后向房屋管理部门申请商品房预售许可证。
2. 农村宅基地建房需遵循一户一宅原则，特殊情况才能申请新宅基地。使用耕地建房需经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书，再向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后由土地管理部门划拨土地。
3. 使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建房，需由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
4. 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，需向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按照省、自治区、直辖市规定的批准权限由县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，需依法办理审批手续。同时，必须严格控制建设用地标准，省、自治区、直辖市可根据不同行业和经营规模分别规定用地标准。

2023.05.23 06:38:51

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