我家在一个乡镇住，物业根本不履行自己的职责，楼道没人清理，这种情况我可不可以拒绝缴纳物业费

更新时间：2023-05-23 08:31:24

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你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。

2023.05.23 08:31:24

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国家规定交物业费是业主的义务，即使房子空置，物业仍需进行日常垃圾清理、小区绿化、电器养护等工作。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付，若合理期限届满仍不支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023.05.22 20:02:04

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1. 如果签订的物业服务合同中明确约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费条款，此时可以拒交。
2. 如果没有约定该条款，而有证据证明物业服务质量确实过差，可以根据实际服务水平、服务质量，少交或不交物业费。

2023.05.22 20:02:30

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**法律分析**：

1. 若小区的业主在没有正当理由的情况下拒绝缴纳物业费，即违反了物业服务合同的相关约定。
2. 在这种情况下，业主委员会有权要求业主在宽限期内补交物业费。
3. 若逾期仍未缴纳，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼，并承担败诉带来的所有不利后果，这对业主而言是得不偿失的。
4. 因此，只要物业管理企业没有过错，业主必须按时缴纳物业费。

2023.05.22 20:02:36

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