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签订的购房合同是否有效?
更新时间:2023-05-20 09:38:37
问题描述:
您好,销售收款渠道办理的假购房资格,签订的购房
合同
是否有效?
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法律分析:合同是有效的。只要合同签订的双方是真实有效的意思表示,且不违反法律等强制性规定,也不存在可撤销或者无效的情形,同时也没有违背公序良俗,该合同就是有效合同。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条:具备下列条件的
民事法律行为
有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十三条:(一)违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。(二)违背公序良俗的民事法律行为无效。
2023.05.20 09:37:41
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无购房资格签订的房屋
买卖合同
一般是有效的。
房屋买卖
合同若是各方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,即属于合法有效的合同,各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策,显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一,因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。
制定购房合同的注意事项有哪些
制定购房合同的注意事项如下:
1、购房合同的双方当事人姓名和地址;
2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容;
3、购房合同关于违约条款的内容;
4、开发商要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023.05.20 09:38:23
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办理虚假购房资格属于违法。为了取得购房资格,许多购房者联合中介通过伪造贷款申请材料,采取资格造假等伪造购房资格。根据相关法律规定,以非法
占有
为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金。诈骗,是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取款额较大的公私财物的行为。
购房资格实际上就是限购令下的购房受限,为了防止购房人买房劳而无获,并且控制盈利性房屋买卖的交易,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套,已经拥有两套及两套以上住房暂停购房。法律依据:《
中华人民共和国刑法
》
第一百九十三条【
贷款诈骗罪
】有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
2023.05.20 09:38:37
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