关于房产继承纠纷问题
更新时间：2007-08-18 12:18:01
问题描述：
一、家庭概况
1、家庭成员组成情况。
父母于67年未登记形成事实婚姻，生有一 儿一女（“AA”71年、“BB”69年）。此婚前，父亲生4个儿女（最小女儿“A4”1岁多在生父离婚后跟随生母） ，只带来一儿（“A1”61年）两女（“A2”、“A3”均64年左右），母亲随带一儿（“B1”62年）一女（“B2”64年），父母的直系长辈于98年前均已过世。
2、家庭房产分布情况。
85年父母投资将党校附近处的平房购买，并改建成两层楼，土地证面积53平方，但一直未办理房产证；父亲于91 年退休做生意，于94年投资18万在六中附近建新房，房屋占地面积200平方，楼高三层，临街门面三个。其中“A1”投资了2万元。土地证的名字为“A1”名字，97年父母投资3万多元对党校旁的旧房屋进行装修以备小儿子“AA”结婚。
3、家庭历年变迁情况。
80年家从农村迁入大冶城关，主要家庭成员为父母和“B2”（一直住在单位）、“BB”、“AA”5人，随后“A2”、“A3”逐年由母亲带进城关。94年搬迁至六中处建好的新房，家庭成员包括：父母、“A1”一家、“AA”、“BB”，98年，小儿子 “AA”在党校处旧房结婚，父母就随“AA”搬至党校处旧房共同生活，“B1”偶尔回来寄住几日，始终只有最小的儿子”AA”一直跟随父母生活。“A3”在88年期间，即将出嫁时与父亲发生矛盾，未举办出嫁仪式，自行离家，仅在父亲临终时前来探望。
二、近年现状
1、父亲于05年8月6日脑溢血住院，当月17日去世，经家庭商议，住院医疗费、后事等所有费用由大儿子“A1”和最小儿子“AA”均摊；送葬结束后，家庭内部对收礼以及账目分摊引起了争议，“A3”表示极为不满，经家庭会议协商后暂已平息；
2、父亲去世前，曾有口头上对家产的分割安排（两处房产主要给大儿子“A1”和小儿子“AA”，“AA”得党校旧房和六中新建房的第三楼及临街门面一个；余下的房产归“A1”所拥有）。多年来，此约定在这大家庭里形成了个不争的事实。但部分子女鉴于口头遗嘱在法律上依据不足，而产生法定继承权的争议；
3、父亲去世后，母亲继续跟小儿子“AA”在党校处旧房共同生活，07年初“AA”对党校隔壁旧房进行了拆除，准备个人独立出资建新楼房，在办理土地手续时部分子女（主要“A3”和“B1”）对这块房屋的继承产生了争议，其他子女都同意放弃这块土地的法定继承权。
三、咨询问题
1、已办理了土地证登记，而未办理房产证的房产（两处房产），可否进行财产分割共同继承？
2、土地房产评估应按照何时为标准？
3、没有房产证的房产经拆除后，针对建的新房，其它子女可有继承争议？
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