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遗产房子是否能直接买卖
更新时间:2023-05-14 09:24:08
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遗产房子是否能直接买卖
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遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,才可以将房屋卖出。 只能是先完成继承过户,再进行买卖过户。房屋遗产继承的流程为:1、确定
房产继承
人。2、房屋评估。3、继承公证。4、房屋测绘。5、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百六十二条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
2023.05.14 09:23:12
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法律分析:遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到
继承人
的名义,才可以将房屋卖出。 只能是先完成继承过户,再进行买卖过户。房屋
遗产继承
的流程为:1、确定房产继承人。2、房屋评估。3、继承公证。4、房屋测绘。5、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百六十二条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
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法律分析:按实际情况,遗产房是不能直接卖的,在将遗产房进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义,才可以将房屋出卖。继承房产过户后便可以进行买卖。房屋作为不动产,其所有权以登记为准,遗嘱继承房屋公证后,可以持公证书、房产证等材料办理过户登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权登记的效力
,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第一千一百三十三条
遗嘱处分个人财产
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由
法定继承人
中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
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