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是否属于业主的物业？业主是否负责？
更新时间：2023-05-03 09:07:52
问题描述：
物业管理
水井房水表后面的水管是否属于业主的物业？业主是否负责？
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水管漏水责任人一般由三种情况：1、房子的管道漏水要看管道是否是公共的，如果是公共的立管，并且不是人为因素所损坏的，在质保期之内，可以由施工单位来负责；2、但是如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果一些管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；3、对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《
中华人民共和国民法典
》第九百三十八条 （一）
物业服务合同
的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务
合同
的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
2023.05.03 09:06:19
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根据法律规定，水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。法律依据：《中华人民共和国
民法典
》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2023.05.03 09:07:00
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法律分析：物业。水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自行承担。所以自来水公司过来的做法不违反
物权
法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
2023.05.03 09:07:52
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您好，建议收集固定好对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以向当地住建部门反映要求妥善处理，具体可以联系讲解详细法律意见。
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