请问，无产权证的车库如何交易

更新时间：2023-05-01 20:42:50

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一、无证车库如何交易
1、没有产权证的车库，这类车库一般是人防车库或地面公摊车库，其产权归属国家人防部或公摊共有，不可进行交易买卖。无产权车库的买卖，所交易的只是车库的使用权，而不是车库产权。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、无产权车库如何转让
1、买卖双方现场看车位的情况，虽然此车位没有产权证，但是要注意卖家当初在购买车位时，会与开发商签订《交接证明》等协议，买家有权要求卖家出示，并且查看卖家身份证，以防受骗；
2、双方谈妥价格后，签定车位转让合同，双方私下起草，或者找中介做第三方起草也可以，在合同内应详细的注明清楚车位号、面积、价格等等信息；
3、若可以找到原楼盘的开发商，尽量直接在开发商处登记，上面注明清楚车位已转让，并要求开发商盖公章；然后上物业处登记；
4、根据双方约定的时间，交付车位款项，并约定后续事宜。并上公证处做公证，证明买家的财产。

2023.05.01 20:42:18

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无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023.05.01 20:42:38

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无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023.05.01 20:42:50

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