租房子的忘关水龙头把楼下给淹了不赔偿，作为房主，我该如何应对租客和房主的起诉？

更新时间：2023-05-04 16:40:43

问题描述：

租房子的忘关水龙头把楼下给淹了不赔偿，现在楼下起诉房主和租客，我是房主该怎么办？

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陈泉律师
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2023.05.04 16:40:43

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租户给楼下淹了，可以要求赔偿实际损失。也可以求助街道调解员进行处理，如果调解不成功，建议直接起诉。不同情况下责任归属不同：

1. 如果是自来水管存在问题导致跑水，房主因未尽到审慎义务而承担责任。
2. 但在建筑物保修期内，开发商应承担责任。
3. 若超过保修期，责任则回归至房主。
4. 若因房客忘记关水龙头等原因导致淹水，应由房客承担责任。

2023.04.29 18:31:21

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1. 一般情况下，租赁房屋漏水应起诉房东，但如果是租户造成的漏水则起诉租户。
2. 房东因改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，需承担主要责任。若房东拒不维修导致租户可预见损失，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金。若租户拒不修复，则需承担次要责任。
3. 租户忘关水管导致的漏水，租户需承担主要责任。
4. 相邻不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
5. 因过错侵害他人民事权益造成损害的，行为人应承担侵权责任。如法律规定推定行为人有过错，且其不能证明自己没有过错，也需承担侵权责任。
6. 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，如法律规定需承担侵权责任，则依照其规定。
7. 若二人以上共同实施侵权行为并造成他人损害，应承担连带责任。

2023.04.29 18:31:33

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法律分析：

1. 租户给楼下淹了，可以要求赔偿实际损失。也可以求助街道调解员进行处理，如果调解不成功，建议直接起诉。
2. 如果是自来水管存在问题导致跑水的话应该是房主承担责任，因为没有尽到审慎义务，但是在建筑物保修期内应该是开发商承担责任，如果超过保修期应该是房主承担责任。
3. 如果是房客忘记关水龙头等原因，应该由房客承担责任。

2023.04.29 18:31:48

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刘忠斌律师
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房主承担后，可以向直接责任人追偿的。

2023.04.30 21:39:17

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