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商铺门前(小区人行道)商铺业主使用权是多少米?
更新时间:2023-04-29 13:09:54
问题描述:
商铺门前(小区人行道)商铺业主使用权是多少米?
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确定商铺门前使用权要看
合同
的规定。不同省地区各地使用权标准都不一,要根据商铺所处的具体位置来确定,还需要参考合同中关于门前使用权的具体规定。商铺门前使用权的确权要看商铺门前对着属于公用街道还是小区内,如果对着的是公用街道就属于政府,如果对着小区内就属于小区内全部业主。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2023.04.29 13:09:23
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商铺门前使用权是几米,应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定:
1、如果商铺门前对着公用街道,商铺门前道路使用权是归属政府的;
2、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。
一、商铺的使用年限具体如下:
1、纯商铺的土地使用权期限是40年;
2、商住综合的是50年;
3、如果规划为住宅,那就是70年。
二、商铺的公摊面积有以下:
1、正常的情况下是在25%以上,40%以内;
2、比较高端的商业地产,在开发的时候占用的面积比较多,公摊的面积可能会接近50%。
总之,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺,公摊面积都是存在的。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2023.04.29 13:09:46
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商铺门前使用权是几米,应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定:
1、如果商铺门前对着公用街道,商铺门前道路使用权是归属政府的;
2、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。
哪些财产不得抵押
下列财产不得抵押:
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;
5、依法被查封、扣押、监管的财产;
6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据::《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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