我是房地产诉讼，但开发商没钱退给我怎么办？

更新时间：2023-04-25 16:25:02

问题描述：

您好，我是房地产诉讼，要求退房胜诉，但开发商没钱退给我怎么办？

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起诉退房开发商没钱的问题，分两种；1、假如当事人只是缴纳了定金并且签订购买协议的，在购买协商上是有明确条款说明定金不予退还的。但是开发商同意退还的，可以退还；2、假如当事人缴纳了房款并且签订了商品房购买合同的，那么房款开发商是没有权利不退还的，双方可以先进行协商，协商不一致并且开发商蓄意不退款的，当事人可以向法院提起诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023.04.25 16:23:20

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一、既然起诉到法院了，就由法院审理并作出裁判。你可以在法庭上行使诉权，包括提出主张、诉求或提出抗辩。
二、如果卖买合同不成立或撤销合同，则是对方退回你的房产，你应退回对方的房款。如果一方违约或存在过错造成对方损失的，权利方可以主张违约或承过错方承担损失赔偿责任。
三、你既不退房，还要收回房产，显然是不当、过度、无论、显失公平的主张，法律不予支持。

2023.04.25 16:24:18

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你好！可以申请强制执行

2023.04.25 16:25:02

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