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农村自建房屋销售合同有法律效力吗?
更新时间:2023-04-24 08:52:40
问题描述:
你好,农村自建房屋销售
合同
有法律效力吗?
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农村自建房屋
买卖合同
具有法律效力,但所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,出卖人和买受人必须是同一村的村民、买受人必须符合宅基地使用标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据:《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行
征收
或者
征用
并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
2023.04.24 08:51:38
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只要是依法成立的农村房屋买卖合同,在法律上都有效。房屋买卖属于民事法律行为。只要该房屋买卖合同的订立方是
完全民事行为能力人
,表达了合同双方的真实意思表示,以及没有违反国家法律法规、社会公共利益,那么就会被认定是有效。当事人一经签字或者盖章,合同成立生效,受法律保护。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一百四十三条
【
民事法律行为有效的条件
】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023.04.24 08:51:50
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农村
房屋买卖
合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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