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新房已经交了定金,但是开发商把房子抵押在银行,这笔定金能拿回来吗?
更新时间:2023-04-18 14:42:17
问题描述:
新房已经交了定金,但是开发商把房子抵押在银行,让我先交首付。我不同意。这笔定金能拿回来吗?
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法律分析:购买新房定金在符合法律规定的条件的前提条件下就是可以退的。因购房者的原因未能订立预售
合同
的,购房者无权要求返还定金。因开发商的问题导致无法履行合约的,则开发商应当双倍返还定金。若出现双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现
不可抗力
等情况而导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023.04.18 14:41:32
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法律分析:有下列情形之一的应当返还定金:
1.因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房
买卖合同
未能订立的;
2.交付定金后开发商又拒绝出售房屋的;
3.交付定金后开发商不能开发或预售该商品房,导致购房合同无法签订的;
4.出现合同约定的退还定金的情形的。法律依据: 《中华人民共和国
民法典
》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
2023.04.18 14:41:42
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。发生房屋定金纠纷后:(1)给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;(2)收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。(3)当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2023.04.18 14:42:17
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