在租赁期间，侵害了我的优先购买权。优先购买权被侵害的诉讼时效是多长？就是我要在多长时间内提起诉讼？

更新时间：2023-04-21 11:20:41

问题描述：

你好，我是承租人，在租赁期间，出租人把房屋出售了，并且在出售前没有通知我，侵害了我的优先购买权。我想请问下，优先购买权被侵害的诉讼时效是多长？就是我要在多长时间内提起诉讼？

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朱丽珍律师
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出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。
法律依据《民法典》第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023.04.18 15:14:53

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孟翔律师
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你好，这个要结合具体情况分析的。一般认为，对买受人的善意与否，应当根据租赁合同是否登记、买受人是否知晓租赁事实判断。

2023.04.18 14:30:13

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陈文杰律师
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你好，具体要知道你主张的事实是什么时候发生的。诉讼时效时是三年。

2023.04.18 17:27:05

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广东国晖律师
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你好，目前也没有相关的协议约定关于出售的问题的呢

2023.04.18 14:46:05

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广东三佛律师
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根据你的描述情况需要具体分析

2023.04.18 15:02:40

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吴雁萍律师
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一般一年内，注意保留租赁合同。

2023.04.19 11:34:59

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广东觉晓律所律师
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您好，当然是越早起诉越好的

2023.04.18 14:39:14

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隆仁律师
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你好你的问题我稍后给你回电

2023.04.21 11:20:41

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刘斌律师
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你好！你可以去法院起诉的

2023.04.18 14:56:37

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揭志文律师
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诉讼的话最高时长是三年

2023.04.18 14:31:32

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法律分析：民法典规定，因房屋租赁产生纠纷向人民法院起诉的，起诉的时效是3年，当事人知道权利被侵犯时开始计算。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条?【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2023.04.18 14:06:02

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承租人有优先购买权，其可以撤销你与第三人签订的房屋买卖合同。建议协商解决

2023.04.18 14:06:04

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你好，是房屋买卖吗？是否有租赁合同，建议详述案情再解答

2023.04.18 14:06:22

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潘华越律师
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你好，具体我们可以聊聊帮到你

2023.04.18 14:42:06

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华然律所律师
服务地区：广东-佛山

一般情况下可以主张违约金现在具体情况是怎样的

2023.04.18 14:52:41

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蒋翔律师
服务地区：广东-佛山

可以帮你代写起诉状，具体详聊

2023.04.18 19:32:59

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