房子已卖十二年，物业没更名，新业主久物业费，物业起诉原房主，怎么办？

更新时间：2023-04-17 16:00:01

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桂传民律师
服务地区：湖北-武汉 182-7141-0139

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您好，被告主体不适格的处理是：驳回原告的诉讼请求。被告主体不适格法院仍会受理起诉，因为被体适格并不是起诉需符合条件，所以法院仍会受理进行审理，但会驳回原告的诉讼请求。

2023.04.17 09:15:01

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黄龙泉律师
服务地区：湖北-武汉 159-7212-4568

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您好，如果房屋已经过户，并且买卖双方之间有合同约定，那原房主就可以已过户和合同来进行抗辩，请求法院驳回物业公司的诉讼请求。

2023.04.17 09:14:18

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陈丽红律师
服务地区：湖北-武汉 131-2518-3513

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如已经依法办理了房屋过户登记，那您与本案诉争物业费并无关联，物业公司诉讼主体错误。

2023.04.17 16:00:01

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任萌律师
服务地区：湖北-武汉 189-0863-2235

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你可以追加第三人啊，这样由实际买房人来承担

2023.04.17 06:45:57

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黄辉律师
服务地区：湖北-武汉 180-6401-4480

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你好原房主可以将买家追加为共同被告

2023.04.17 09:26:43

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李琴律师
服务地区：湖北-武汉 180-6401-4480

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您好，建议原房主跟物业先沟通撤诉

2023.04.17 13:36:01

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石佳佳律师
服务地区：湖北-武汉 185-0274-7533

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你好，可以去物业进行解释，1

2023.04.17 14:47:40

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业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

2023.04.16 23:59:58

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业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。

2023.04.17 00:00:17

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业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

2023.04.17 00:00:30

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李澍青律师
服务地区：湖北-武汉

您好，你这种情况可以追加新业主为共同被告

2023.04.17 10:04:33

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陈韬律师
服务地区：湖北-武汉

你好，你可以告诉物业告错了，要求对方重新起诉，或者追加被告

2023.04.17 11:25:03

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