法律分析：
要视情况而定，看是谁违约在先，违约退房要承担违约金。
假的购房资质相当于没有购房资质而伪造资质。在现实生活当中，第一种情况是：假的购房资质有时是购房人自己伪造的，第二种情况是开发商为了售房而协助无购房资质购房人伪造资质。在第一种情况下，因购房人自身原因导致无法购房，最后要求退房属于违约，根据合同约定，在支付违约金后可以退房；第二种情况下，双方可以签订附合同，约定好若因无购房资质导致无法购房时如何处理。
在购房时若无购房资质尽量不要伪造，若因伪造导致交了定金后无法购房，此时退房一般不予退还定金。如果是开发商协助伪造购房资质，双方一定要签订协议，对如若因无购房资质导致无法购房问题进行约定，以避免日后产生纠纷。
：法律依据：《
中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一） 因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二） 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五） 法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
