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没有产权证的房屋租赁合同有效力吗
更新时间:2023-03-26 20:48:24
问题描述:
没有产权证的房屋
租赁合同
有效力吗
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没有房产证的房子签订的租赁
合同
不一定有效。如果是因为房屋本身存在质量问题无法办理房产证的,则就该房签订的租赁合同是无效的;如果不是因为房屋存在质量问题导致没有房产证的,则租赁合同只要符合下列条件就是有效的:
一、签订合同的当事人具有相应的民事行为能力。
二、合同当事人的意思表示真实。
三、合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
如果不符合上述条件,合同也无效。
法律依据:《
民法典
》第一百四十三条,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2023.03.26 20:47:24
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法律分析:无房产证的
房屋租赁
合同满足条件则有效,但可能发生履行不能。合法占有人有权对财产进行占有、使用、收益,出租人对合同标的物是否享有所有权不影响租赁
合同的效力
。对于出租未取得产权证的房屋租赁合同效力问题,不应以未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条:具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2023.03.26 20:48:12
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没有产权证的合法房屋签订的租赁合同有法律效力。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租,租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租,租赁合同无效。
《
商品房屋租赁管理办法
》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等
工程建设
强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2023.03.26 20:48:24
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