我拿出租赁合同,租赁合同无效,是否合理?

更新时间:2020-09-16 15:03:24
问题描述:
房东2010年9月在工行按揭30年购此房,2012年12月我与房东签订20年租赁合同并全额支付租金,后2018年4月房东躲债失联,房子也断供,2020年8月份法院来查封该房子并说要拍卖,我拿出租赁合同,后来法院判定因为房主断供已被工商银行起诉,按揭也算抵押,所以判定抵押在租赁前,租赁合同无效,请求法律达人帮忙分析是否合理?因为这样只要房主断供,所有租赁都无效了,因为你不可能在按揭之前出租,而按揭买房就是抵押
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 吴坚兴律师
    服务地区:广东-广州
    您好,根据您的陈述及相关法律规定,银行的抵押物权优于租赁合同的债权且成立在先,故该房屋需拍卖所得价款需优先偿还银行贷款。您与房东的租赁合同并不因银行享有抵押权而无效,您可依据该租赁合同要求房东返还剩余租金并承担相应的违约责任。
    2020.09.16 15:03:24
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