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只有国有土地使用证没有房产证能过户吗
更新时间:2023-03-25 12:28:25
问题描述:
只有国有土地使用证
没有房产证能过户吗
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法律分析:只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明,转让没有房产证的房子属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移,需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023.03.25 12:26:56
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法律分析:只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明,转让没有房产证的房子属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移,需提土地使用证。土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023.03.25 12:27:38
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只有房产证,没有土地证不能过户。土地证是房主拥有此房产以及土地的使用权的相关证明,土地证和房产证都是过户的必备证件,缺一不可。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,
房屋产权
人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五条
房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第八条
房地产转让
合同
应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)
违约责任
;
(九)双方约定的其他事项。
2023.03.25 12:28:25
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