通过中介购买二手房，交了一万的定金，房主写了一个收据定金条，现在房子不想要了还能退么

更新时间：2023-03-24 16:09:32

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签了二手房买卖合同交了定金的退回规则如下：

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。
3. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
4. 其余情况定金均不可退。

此外，根据《民法典》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。

2023.03.24 16:09:05

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买房交了定金后，如果因非购房者原因导致不想购买，定金可以退还。具体情形包括：因特殊情况天然要素导致不能签订购房合同，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意且不可归责于任何一方。如果售房者毁约，定金可以双倍退还；但如果是购房者毁约，定金则不予退还。

在定金问题上，根据法律规定，当事人可以约定定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为对原定金额的调整。

在合同履行方面，如果债务人（即售房者）履行了债务，定金应抵作价款或收回。然而，如果给付定金的一方（即购房者）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，其将无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方（即售房者）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023.03.24 16:09:13

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法律分析：下述情况可退定金：

1. 双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2. 买家与中介公司签好协议后，在交付购二手房的定金前，买房者还应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，且该协议书需加盖中介公司的印章。
3. 定金的交付必须得到产权所有人（含产权共享人）的签字同意。
4. 买方在支付定金或购房款时，应直接交付给房主本人，或交付给有合法授权的代收款人，同时买方需保留相关书面证据。

2023.03.24 16:09:32

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