关于房产协议的一些问题！对于解答，深表感谢
更新时间：2007-08-08 23:20:44
问题描述：
本人想购买一套二手房，在购房过程中，为避税，想延后过户。想与房主签订一份购房协议，约定先支付房主一部分购房款，等一年后过户时再支付剩余房款。其中约定，如果一年后，我违约不购房，则房主不退还购房首批款。如果房主违约不卖房过户，那么除了退还我的购房首批款外，还要赔偿我同等数额的现金。
这份协议具有法律效力吗？如果房主后悔，我还能要求他继续履行这个协议吗？如果不能履行协议，我要求的退款和赔偿款能获得法律的支持吗？
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