史律师:就我现在情况,我该怎么办?是否直接去找物业管理还是开发商?还是其它相关房屋管理部门?具体以怎样方式处理为好?谢谢.

更新时间：2006-02-13 16:19:05

问题描述：

本人于今年1月在西南某小区买入一套二手商品房,该房楼龄约5年(2001年11月竣工),本大楼每层有4户,共7层,本人房屋在第5层,现在本人计划重新装修,此时发现大厅天花板及大梁有裂纹.

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

二手房出现质量问题后责任由谁承担，应视不同情况区别对待：
　　（一）如果房屋仍处于商品房质量保修期内，你可以要求房屋的开发商承担保修范围内的保修责任。该责任不因房屋所有权转让而消灭，买受人可要求开发商免费维修．
　　（二）如果上家出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，你可以要求上家承担赔偿责任。如果上家已如实告知或者你买房时明知房屋有质量问题，则上家不承担责任。此外，对上家也不知晓的房屋隐蔽工程质量问题，上家也不需承担责任，但可以将其列为共同被告。
　　（三）如果该房屋出现的质量问题在共用部位，则应由物业公司负责维修，所需费用从物业维修基金账户中列支。
如果情况非常严重，建议你先委托有关单位做鉴定，确定房屋的质量问题达到什么程度，之后才进行下一步行动。
人意见，仅供参考，有不明之处请具体联络本人。广东润正律师事务所史雪松律师地址：佛山市禅城区圣堂后街15号之二2楼电话：0757-86969810 82307437 移动：13542522217

2006.02.13 16:19:05

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