请问我家小区物业费和电梯费是分开的，这个合理吗？电梯费也必须全额缴纳吗？

更新时间：2023-02-25 09:54:42

问题描述：

请问我家小区物业费和电梯费是分开的，我家15年购房后一直没有装修入住，17年以后因为小区物业合同到期，管理混乱，至今没能解决业委会和物业的问题，我家的物业费也暂时没有缴纳，现在我家准备装修，小区物业要求开电梯必须交物业费，我说物业费先等等，你给我处理电梯，他们要求我必须缴纳满这几年所有的电梯费，这个合理吗？空置房物业费和电梯费分开的，电梯费也必须全额缴纳吗？

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韩继强律师
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涉及交费——业主应当根据《业主大会》与《物业管理公司》合同约定交费；你说的问题存在不合理部分，如有异议、应当依据《物业管理条例》第40条、第41条的规定，与物业管理单位协商？

2023.02.25 09:54:42

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如果协商不成，可以诉讼解决

2023.02.24 17:43:14

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法律分析：物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应有全体业主共同承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2023.02.24 17:43:58

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您好，物业费有明确的收费明细吗

2023.02.24 17:44:05

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