你好，去年刚买的二手房三楼，楼下说厕所漏水，之前也漏过也修过，这种该哪方承担

更新时间：2023-02-20 15:27:36

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助217841 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

二手房发现漏水应由卖方处理。若经维修后漏水问题仍未解决，买房有权主张解除合同。处理此类问题时，双方通常首先会选择协商，若协商无果，则可通过诉讼途径解决。

房屋质量有问题时，维权方式如下：

1. 若房屋主体结构和地基工程出现质量问题，且问题出现在建筑物的使用寿命内，建筑单位有义务进行修复。
2. 对于其他房屋质量问题，如在保修期内发现，买家有权要求开发商进行修复。

在合同订立过程中，若一方存在假借订立合同进行恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、以及其他违背诚信原则的行为，造成对方损失的，需承担赔偿责任。此外，如合同履行不符合约定，当事人需按约定承担违约责任。若未明确约定或约定不明确，受损方可根据标的性质和损失大小，选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。

2023.02.20 15:27:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1433859 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 楼上漏水到楼下可以要求物业和社区进行交涉解决，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.02.20 15:27:19

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助684574 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

楼上漏水，把你家淹了。第一件事就是找物业，确定是楼上漏水。然后找对方协商。嗯
要赔偿的金额就是你恢复原状，需要多少钱？。就可以让物业做个旁证。也可以请居委会做一下旁证。请居委会协调一下。双方协商通了就好。如果不同，只能走法律程序了

2023.02.20 15:27:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。