我购买了一个商品房，但是开发商坚持不签订商品房买卖合同，但没想到开发商流程这么欺负人，定金和首付能归

更新时间：2023-02-01 10:20:10

问题描述：

我购买了一个商品房，签订了定金协议，但是没盖公章也没按手印，付了定金付了首付，但是开发商坚持不签订商品房买卖合同，也不给网签备案，让我们先付尾款，也就是全款都付了以后再签订正式买卖合同和网签备案，这套房子是打算全款买，但没想到开发商流程这么欺负人，现在打算退掉房子，定金和首付能归还给我吗

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刘艳敏律师
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您好！您可以先跟开发商协商解决，协商不成您可以通过司法程序维权

2023.02.01 10:20:10

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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不合理的，协商不成，可以收集证据到法院起诉可微帮你研究下

2023.01.31 13:18:51

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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协商或诉讼。若诉讼涉及诸多内容，建议详细咨询

2023.01.31 13:08:22

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邹宗霖律师
服务地区：辽宁-沈阳 153-0985-5556

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需要看定金合同如何约定。

2023.01.31 09:48:27

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　　1、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后，就认购协议外条款未能达成一致的，可以要求返还定金；2、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的，视为不能归责于双方的原因，恢复原状，退还定金；3、房屋认购协议签订后，购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的，无权要求返还定金；4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本，购房者在签订房屋认购协议时同意将按照公示文本签订的，又以公示文本不公平为由拒绝签约的，法院不支持返还定金。
　　法律依据：为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023.01.31 08:54:24

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蒋翔律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以到法院去起诉维权

2023.01.31 13:38:46

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