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我在签订的商品房买卖合同第4条中有抵押权。内容是商品房共享的土地使用权已抵押。这对买家有影响吗？
更新时间：2022-12-27 15:16:57
问题描述：
对不起，我在签订的商品房
买卖合同
第4条中有
抵押权
，内容是商品房共享的土地使用权已抵押，这对买家有影响吗？
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房屋抵押
权为他项权利，对外效力表现为房屋本身及其相关的其他财产权利产生影响。根据2021年生效的《
民法典
》第四百一十条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以
拍卖
、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百一十三条规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律依据：《民法典》第四百一十条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。《民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2022.12.27 15:16:57
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