并办理了房屋过户手续。办理了房屋过户手续。是否享有抵押权？是否有权根据抵押合同要求王某承担违约

更新时间：2022-12-14 00:01:40

问题描述：

王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间间的买卖合同，要求陈某归还房屋。 (1）李某是否享有抵押权？ 2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约

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你好！1、对于不动产抵押来说,抵押权自登记时设立,因此未办理抵押登记的不能行使抵押权。
2、李某有权要求王某偿还本息及承担相应的违约责任。

2022.12.13 11:39:33

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张孔跃律师
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你好，这里不做法考题，如果是真实案例，需要看具体的合同协议是否有做抵押登记等等综合判断的。

2022.12.11 15:38:52

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宋琳律师
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你好，根据民法典及相关解释，抵押权属于附属权利，随所有权一并过户。

2022.12.14 00:01:40

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如果一方存在违约行为的，可以按照合同约定，将房产进行拍卖以实现抵押权，或者当事人也可以直接向有管辖权的人民法院起诉。自然人之间的借款，办理房产抵押，只要签订了房屋抵押借款合同，完善合同条款，该抵押即有效。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2022.12.11 14:58:04

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丁兆凯律师
服务地区：河南-郑州

你好，你咨询的问题属于思考题吧，建议认真阅读教材

2022.12.11 17:47:51

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付晶律师
服务地区：河南-郑州

抵押权是以优先登记为主

2022.12.12 09:21:48

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