我是购买房屋的！卖家的房屋有抵押现在卖家没有按照合同约定时间解封请问我们该如何维护自身利益

更新时间：2022-12-07 14:43:31 12312人浏览

问题描述：

你好我是购买房屋的！现在遇到了一个问题卖家的房屋有抵押并被查封于是签订了补充协议要求指定时间解封并继续合同现在卖家没有按照合同约定时间解封请问我们该如何维护自身利益

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唐娟律师
服务地区：广东-广州 135-7041-2168

卖家没有按照合同约定时间解封，可以按约定违约条款进行。

2022.12.06 21:01:30

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王俊全律师
服务地区：广东-中山 133-2691-7459

若协商不成，可以向法院起诉，要求对方承担违约责任

2022.12.07 10:28:07

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

你好，属于违约，可以按照合同追究他们违约责任。

2022.12.06 23:00:34

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任高扬律师
服务地区：广东-广州 185-2059-0203

你好，可以协商解除合同的。要求返还已付款项。

2022.12.06 21:43:39

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温海宽律师
服务地区：广东-深圳 133-8151-9875

这种属于合同违约，按照合同违约责任执行

2022.12.07 10:01:20

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广东天习律师
服务地区：广东-广州 400-8705-5708

你好！你可以按照合同的违约责任履行的。

2022.12.07 14:43:31

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陈路芳律师
服务地区：广东-中山 184-7608-1487

你好，建议尽快到法院维护合法权益

2022.12.06 19:43:52

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广东凡天律所律师
服务地区：广东-深圳 186-6435-9787

你好这样的情况是属于对方违约的

2022.12.07 09:42:59

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知荣律师
服务地区：广东-广州 177-2812-3351

这个情况房子是比较难进行约定的

2022.12.07 09:40:57

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彭国军律师
服务地区：广东-中山 138-2390-8611

可以解约并要求其赔偿的

2022.12.06 22:46:57

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳 199-2877-8872

可以直接到法院起诉的

2022.12.06 19:57:21

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中山法律问答顾问

经权利机关同意可以购买已查封的房屋，国家机关对房屋采取查封等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定买卖合同有效。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

2022.12.06 19:20:07

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