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屋顶漏水，1.物业不作为导致的业主的损失（如房间内墙体修补粉刷费用、2.物业费该怎么交？
更新时间：2022-11-26 10:44:13
问题描述：
家住顶层，屋顶漏水，向物业反映，物业没有维修。三年都没有修，一下雨就漏水，因为适度大屋子发霉，两年前我们已搬离房屋。我想咨询一下，1.物业不作为导致的业主的损失（如房间内墙体修补粉刷费用、误工费、搬家费等）是否能够通过起诉解决？2.物业费该怎么交？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李晓航律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨
186-4608-8498
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你好，物业公司“不作为”的问题，你可以根据物业服务合同的约定，追究其违约责任。但是，物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，两者不能混为一谈。你不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。
2022.11.26 10:44:13
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业主不能以屋顶漏水为由不交物业费。入住时交纳
物业管理
费是业主的法定义务，业主不能以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳物业管理费。法律依据：《
物业管理条例
》第四十一条
业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2022.11.26 10:04:14
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