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农村70年代建的旧房未在规划线上，后来在旧房前面规划线上盖了新房，旧房未拆除，两个房子都没有房产证，能否申请办理房产证？

更新时间：2022-11-23 13:59:52
问题描述：
您好，农村70年代建的旧房不在规划线上，后来未经许可在旧房前面规划线上盖了新房的，旧房未拆除，两个房子都没有房产证，请问可以申请办理吗
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 牛振平律师
    牛振平律师
    服务地区：山东-青岛 138-5426-2713
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    你好，违法建筑一般不能办理房产证
    2022.11.23 13:59:52
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    已帮助1396924 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    进行旧村改造的房子一般不能办理房产证。如果是在集体土地上进行改造建造的房子，是不能办房产证的。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，个人只有使用权。但如果是在出让的土地上建造的，那就是可以办房产证的。法律依据：《土地管理法》第九条
    农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
    第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
    2022.11.22 13:01:09
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