1997年出售的房屋，第二方没有办过户，现在已经过了21年，是否已超过法律时效，有没有义务协助?

更新时间：2022-11-08 11:13:10

问题描述：

我方是原房主，1997年出售的房屋，第二方没有办过户，2001年第二方又转卖给第三方，现在已经过了21年，第三方要求第一第二房主签字配合过户，是否已超过法律时效，第一房主有没有义务协助?

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二手房房产已过户即卖家自身的法定义务已经履行完毕，房屋的产权已发生了转移，如果卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。
法律依据：
2021生效的《民法典》第二百三十八条　
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2022.11.08 11:13:10

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