合同上写的是如果现在不住了，会以两个月的房租作为违约金，也就是一个月房租加上一个月押金

更新时间：2022-10-14 15:11:23

问题描述：

我们三个人整租了一套三室一厅一年，现住了两个月，现在的情况是我和另一人要搬走，合同上写的是如果现在不住了，会以两个月的房租作为违约金，也就是一个月房租加上一个月押金

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周劲松律师
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提前不住，实质上就是要解除租赁合同，租房合同只有解除以后，您才不用承担房租，解除之前，您还是承租人，还是要承担房租的。但是解除合同是要承担责任，按照您的咨询所做的陈述来看，是您自己不愿意继续承租，而不是因为对方违约导致您不能承租，因而，您需要向守约方承担责任，就是合同约定的违约责任。根据民法典以及最高人民法院的相关规定，您解除合同给对方造成损失的，应当要赔偿的。比如违约金、房屋空置期房租损失等。在有约定的情况下，按照约定处理。建议您跟对方协商解决，比如找人来承租以减少对方的损失。

2022.10.13 12:03:49

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张洪飞律师
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你好，具体可以沟通一般租房协议，签订了，都是要履行的

2022.10.13 11:00:19

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江苏致祥律所律师
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违约金是总租金的20%，超出部分可以不支付。

2022.10.13 11:00:57

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陈妹律师
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合同内容规定的不合理可以拒绝支付

2022.10.14 15:11:23

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3年合同没到期不想租了的，承租人可以与出租人协商，经房租转租给第三人；如果出租人不同意转租的，承租人可以与出租人协商解除合同，但除当事人另有约定的以外，承租人需要承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2022.10.13 10:30:00

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