就是我买的房子首付款已经付了，现在卡在工资流水上贷款办不下来，我现在想退房，违约算他们的

更新时间：2022-10-12 18:47:26

问题描述：

我想向你咨询一下，就是我买的房子首付款已经付了，我们做的是组合贷，现在卡在工资流水上贷款办不下来，当时就这事我也和售楼处那里说了，他们信誓旦旦的说没问题，现在这块出问题了，售楼处让我们做纯商业贷，我现在想退房，违约算他们的

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周劲松律师
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是否属于违约，要看购房合同的约定，而口头的承诺，如果没有证据证明，则等于没有。具体是否可以退房，还是要看合同的约定，正常情况下，房屋买卖合同（包括二手房买卖合同)都会越大，无法贷款时，买房不足全款购买。建议您仔细看一下双方的合同。

2022.10.11 16:01:47

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江苏致祥律所律师
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需要看购房合同是怎么签订的。你还有签订其他借款合同吗。

2022.10.11 13:57:00

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宋冬生律师
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你好，如果确定对方有承诺的，可以要求履行承诺！

2022.10.11 14:12:17

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申惠霞律师
服务地区：江苏-南京 153-1205-2129

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要看购房合同是怎么约定的，无法贷款责任归属

2022.10.11 15:07:33

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陈辰律师
服务地区：江苏-南京 151-0514-7169

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这种情况售楼处人员许诺什么没有意义

2022.10.11 19:07:01

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孙军律师
服务地区：江苏-南京 180-5209-7601

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你好，是否对此有明确的合同约定

2022.10.11 14:15:16

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郭海滨律师
服务地区：江苏-南京 137-7668-5160

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违约算你的，是你自己贷不下款

2022.10.11 13:50:29

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陈妹律师
服务地区：江苏-南京 180-6162-8588

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你有之前售楼处沟通的证据吗

2022.10.11 13:46:34

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张洪飞律师
服务地区：江苏-南京 180-2010-4748

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你好，买房房贷问题可以沟通

2022.10.11 14:07:41

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首付款交了贷款没下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款没下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022.10.11 13:35:45

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赵勇律师
服务地区：江苏-南京

要看合同的具体约定，你退房就属于违约了，除非有证据能够证明开发商对你承诺可以贷下来款。

2022.10.11 13:58:20

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徐伟律师
服务地区：江苏-南京

你好房子贷款下不来要退房是吗

2022.10.11 14:14:23

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张世诚律师
服务地区：江苏-南京

具体要看你们合同的约定

2022.10.11 14:35:50

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耿燕君律师
服务地区：江苏-南京

你好，我建议协商解决，比如退房少退一点首付，就当违约金了，或者找接盘侠。

2022.10.12 18:47:26

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