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二手房买卖只完成过户手续,没有拿到房产证就全款买主有风险吗?这是违法的吗
更新时间:2022-10-09 15:28:47
问题描述:
二手房
买卖只完成过户手续,没有拿到房产证就全款买主有风险吗?这是违法的吗
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房产证还没下来买卖房产的行为一般是不违法的,只是房产证没下来买卖房屋会存在风险。通常没有房产证,无法证明
房屋产权
属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此买房一方需要承受巨大的风险。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022.10.09 15:28:47
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