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你好。我想问一下，买的期房，要等三年上房，能卖吗

更新时间：2022-10-06 19:59:24
问题描述：
你好。我想问一下，买的期房，要等三年上房，能卖吗
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    一般而言，期房需要满足相应的条件才可以卖。

    卖期房需满足以下条件：

    1、房屋尚处在期房阶段

    也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。

    2、须征得开发商同意

    预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

    3、以北京市期房转让手续为例。

    《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作了明确规定。该《办法》规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

    (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

    (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
    法律依据：
    2022.10.06 19:59:24
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