之前我是把房子委托租给二手房东，电话不接，我能和他的合同就可以终止了吗？请问我要怎么做呢？

更新时间：2022-10-09 10:08:27

问题描述：

你好，我是房东，之前我是把房子委托租给二手房东，然后他把房子分租给别人，原本应该是在本月1号他需要把10、11、12月的租金给到我，我们签订的日期是10号，然后提前10天给租金给我(也就是本月1号)，但他一拖再拖，态度也恶劣，微信不回，电话不接，所以我们在签订的10号之前，如果没付租金给我，我能和他的合同就可以终止了吗？请问我要怎么做呢？

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郭庆梓律师
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可以的，您是属于同时履行抗辩权，如果对方不履行他的义务，您可以行使抗辩权，可以起诉解除你们之间的合同关系。

2022.10.09 10:08:27

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范海涛律师
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可以解除合同，不给租金属于根本性违约，满意点个好评

2022.10.04 10:29:54

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好的，请问我接下来怎么做呢？因为房子目前还住了租户，他们还有三个月的租金和一个月的押金

2022.10.04 10:37:55

那你要等他们租完啊，别人交了钱，这个没办法，记得点个好评

2022.10.04 10:59:04
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联系不到租客、房租到期的，房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务；发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十一条　
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条　
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2022.10.03 23:47:16

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丁巧云律师
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你好，这种情况要进一步沟通

2022.10.04 12:25:25

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