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房产公司当初装修木质踢脚线，房产公司称过了2年质保期由住户自行承担，咨询一下谁是责任主题？

更新时间：2022-10-03 21:09:42
问题描述：
我买的是精装房，房产公司当初装修木质踢脚线，打钉子时打到墙壁内水管上，当时2020年1月19日收房时没有发现，现在准备入住是发现漏水，房产公司称过了2年质保期由住户自行承担，咨询一下谁是责任主题？
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    房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
    法律依据：
    根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百六十五条  
    行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
    依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    《物业管理条例》第三十五条　
    物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    2022.10.03 21:09:42
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