我们你好，房屋漏水问题怎么处理？

更新时间：2022-10-01 08:16:46

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**房屋漏水，业主如何处理**

房屋漏水了，业主应当在购房合同中查看是否有相关条款，按照条款处理。因为在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

首先，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。这意味着，如果房屋在保修期内出现漏水等质量问题，开发商有义务进行修复并承担相应的赔偿责任。

其次，关于保修期限，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；非住宅商品房的保修期限也不得低于该约定存续期。这意味着，无论房屋是住宅还是非住宅，其保修期限都应当符合工程承包单位与建设单位之间的约定。

最后，需要注意的是，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。因此，如果房屋漏水是由于不可抗力（如自然灾害）或者使用不当（如业主自行装修导致的损坏）造成的，开发商将不承担保修责任。

综上所述，当房屋出现漏水等质量问题时，业主应当首先查看购房合同中的相关条款，并按照条款要求与开发商协商处理。如果问题属于保修范围且发生在保修期限内，开发商有义务进行修复并赔偿损失。同时，业主也应注意避免因使用不当或不可抗力导致房屋损坏。

2022.10.01 04:03:39

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