房屋租凭合同法律是怎么规定的，关于房屋租凭合同的法律规定是怎么样的，有哪些规定？

更新时间：2022-07-19 09:24:16

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一、关于房屋租赁合同的法律规定有哪些

房东和租客在签订房屋租赁合同时，应遵守以下法律规定：

(一)房屋租赁合同是租赁合同中的一种。合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付房屋，且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人不限于房屋所有人，任何对标的物享有合法使用权的人均可成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。

(二)承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，且第三人对租赁物造成损失的，承租人需承担赔偿责任。此条款规定了承租人的转租权，但转租权的行使需受一定限制。

在签订房屋租赁合同时，还需注意以下几点：

1、房屋状况与约定不符时，应依据合同中的约定处理；
2、若双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付；
3、租金由出租人收取，作为承租人使用房屋的对价；
4、物业管理费由物业管理公司收取，与租金无直接关系。若合同中未明确约定物业管理费的支付方，则出租人无权要求承租人支付。

2022.07.19 09:24:16

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