老人答应人家说要是他们介绍来了新租客就退还押金因为看人家也不容易(签租房合同时房子是老人名字，有新租

更新时间：2022-07-31 22:30:37

问题描述：

本人房东，房子出租是老人签的五年的合同，现在租客要提前走，老人答应人家说要是他们介绍来了新租客就退还押金因为看人家也不容易(签租房合同时房子是老人名字，老人说这个话是房子已经过户给我了)有新租客来但并不是老租客介绍的，就决定只退一半的押金，老人没有智能手机新租客交款的时候就交给了老租客手机上，但是老租客取钱的时候给自己留下了全部押金并且交谈过后他们表示拒绝退还，请问这个情况应该怎么办?老人把合同搞不见了

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桂传民律师
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法律分析：如果租房合同约定了租赁时间,房主要求承租提前搬出,房东属于违约行为，房东需要承担违约责任，租客可以要求房东赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2022.07.31 22:30:37

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石佳佳律师
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你好，建议与对方协商解决，解决不了，可以选择走法律途径，1

2022.07.06 11:09:14

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黄辉律师
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你好，在没有证据支持的情况下只能与对方协商处理了。

2022.07.04 09:18:41

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李琴律师
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您好，可以通过起诉要求法院判决

2022.07.04 15:40:25

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需要看合同是怎么约定的。如果约定可以退，那么就应该退。出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力

2022.07.02 23:18:07

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对方这种情况涉嫌不当得利，可以报警，对方提前走本身就是违约行为

2022.07.04 11:12:19

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