一、如果不上诉法院，有什么途径可以要回定金和中介费？二、如果上法院起诉他们要回定金和中介费，是告发展商还是是**？同时，我们胜诉机会大不大？
更新时间：2005-12-19 17:31:24
问题描述：
2005年10月1日，在**售楼部看楼。该地产的发展商是**房地产有限公司，销售代理是合富辉煌房地产。在合富辉煌销售小姐介绍下，参看C栋一个房子。在看楼过程中，她说“此房没有任何问题，你可以放心买。”于是我们按其要求交了1万元定金给发展商，同时交纳了1500元的中介费给**房地产，并签署《**认购书》。在10月2日下午我先生又应他们要求签订《商品房买卖合同》，我没有到场。但是签署这两份合同之前，我们未获悉该单元已被抵押给银行的信息。由于对此房的不放心，我于10月3日晚上上网看到有关房子被抵押的相关信息。为此，10月4日下午我先生亲自到售楼部了解，售楼小姐承认我们所购的房子有抵押，10月5日，我们再去售楼部，合富辉煌自称负责人出示了一份复印件《关于同意”**“销售的函》，内容就是：“**房地产有限公司：贵公司投资开发的位于海珠区**路的“**”（A、B、C栋）已经抵押给我行，作为贵公司在我支行贷款债务的担保。在上述抵押物的销售收入优先偿还我支行贷款的前提下，我支行同意贵公司对“**”（A、B、C栋）进行销售，在所有销售款存入贵公司在我支行开户的销售监控账户后，我支行同意涂销抵押给予办理产权交易鉴证登记。因该抵押物销售产生的一切产生的一切纠纷，由贵公司负责。销售监控账户（A、B栋）户名：**地产有限公司开户银行：**银行东环支行账号：**278销售监控账户（C栋）户名：**公司开户银行：建设银行东环支行账号：**38 **公司盖章是**银行白云支行2005年9月23日”在10月6日发展商的收款员也承认了有抵押的信息，但我于10月8日到广州房地产交易中心查，工作人员说此房没有抵押。我们这套房子不可信，所以在10月5日后向发展商和**要回定金和中介费，但他们拒绝了我们的请求。
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