您好！闫律师，我在此感谢您这向两次给予的指导，我想请您帮我审一下，这份房屋买卖合同！还请您提出宝贵的意建！再次感谢您！祝工作顺利，合家欢乐！房屋买卖协议甲方（售房方）：姓名：王某及爱人

您　好！律师，我在此感谢您这向两次给予的指导，我想请您帮我审一下，这份房屋买卖合同！还请您提出宝贵的意建！再次感谢您！祝工作顺利，合家欢乐！房 屋 买 卖 协 议 甲方（售房方）：姓名：王某及爱人 身份证号：联系电话：0592-2188399 现住址：工作单位：济宁某单位乙方：（购房方）姓名：张某 身份证号：联系电话： 现住址：工作单位：甲方自愿将自有座落于济宁市某单位（律师，您好，我想问一下“自有”这句话有没有其它的含义，谢！）宿舍3 号楼 中 单元 502 室房屋一套（暂无房产证）出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成协议如下：一、双方议定此房按照市场价售价为：人民币贰拾肆万伍千元（?245000元） 整。包含房地产权过户手续的一切费用。如不包括房地产权过户手续费，则议定此房市场价售售价为贰拾肆万元 ?240000元 整。二、乙方把全部购房款交清后、甲方立即交房。三、甲方保证所转让（是写转让好，还是买卖好）的房屋没有设置抵押、被法院查封以及出租的情况，也没有房地产权纠纷，如果因此类问题（包括买方因房地产权归属问题而于该单位所发生的各种纠纷应由甲方负责处理包含所需各种费用）发生纠纷，侵害了乙方住房的合法权益，概由甲方自行解决，同时退还乙方所支付的全部购房款，甲方应支付给乙方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元 整。四、本房内水、电、暖、气等一切因生活产生费用由乙方承担，乙方按该单位收费的同等金额按时支付给甲方。乙方如果连续半年不按时支付给甲方，视为乙方违约，甲方有权收回本房，乙方应支付给甲方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元 整。五、本协议一经成立，房价涨跌不变，任何一方反悔，应向对方支付违约金贰拾肆万元（?240000元）整。如买方不能取得该房的所有权，卖方须按照退房时的市场价退还价款，并按照银行同期贷款利率赔偿损失及违约金，保证人承担退款和赔偿损失的保证责任。六、卖方和保证人如不能退款和赔偿，买方有权继续占有和使用房屋，并有权享有该房屋的收益。七、甲方负责办理房地产证，所产生的费用由甲方负责。甲方协助乙方办理房屋过户手续，其费用由甲方负责。七、本协议自签定协议之日起有效。　　　　　甲方：　 　　 乙方：　 　　甲方保证人： 　 乙方保证人：