在这样情况：1、业主属于违约吗？业主用不用赔偿租户损失？2、没有欠费，水、电部门能这样做吗？属不属于违反现有用户使用权？3、要用何种法律渠道与依照那些法规才能保护利益？4、若用法律起诉，是用何种
更新时间：2005-12-13 14:45:15
问题描述：
戴律师：您好！ 你律师事务所开展了网上法律咨询，给了百姓们很的大方便和帮助，在此感谢你们给予帮助！！我现因经营铺面、业主硬要拆建一事烦恼，事因如下：我2004年6月用几万元转了一间面临街道的铺面，而且还另花了几万元装修费，共投资固定资金达约10万元，当时业主同意前租者转让给我，也同业主三对面重新签定〈书面合同书〉，当时合同书也非常之简单；只签定租用期限到（2007年5月）和每月租金3000元，每月5号交租。其它经营产生水、电费用租方承担，如承租方不到期中途违约押金没收。没有注明出租方违约赔偿事项。业主又讲明不理我生意好坏，不给我转让别人经营、否则合同作废，押金没收。所以只能顶着亏本做下去（当时地段冷清清，想着有几年租期做久会有好转）做到现在还算可以，现在地段逐渐兴旺，铺面租价较高，我的租用合同期限还有20多个月才到期。业主就一句话说要拆建，收回铺面补偿三个月租金，不再收租（以3个月时间作为抵偿），（本幢楼房为四层高，一楼有3个铺面分租，属私人楼房，楼房不属危楼之类），他这样做、我的损失远超过补偿三个月租金的几十倍）。在此期间，我们也有叫他来收租金，但他单方决定不再收租，现业主又反咬一口以承租方多月没交租金，以违约为由，业主有权收回铺面。当业主以强硬和恶劣的手段，使用其在职职权（因其本人身在其职）；停电、停水，店面前堆放拆楼材料、拦起围墙、以拆楼面怕误伤街道行人为理由。置使我无法经营、做不了生意，逼我就犯搬走。我铺面所用水、电是我单独交费手册交费（户名是业主）。到供水、电部门交涉得到答复是：业主因要拆建暂停使用，要使用除非业主要求开通。（现在只好自己临时发电）
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