律师。我准备买一套集资房,没有房产证,对方说等办完以后再给。我们之间先立一个协议,来保护我们双方的利益。这套房如果在没有单位允许,单纯靠我们之间立的这个协议,能否对我的利益构成保护。这种协议是否

更新时间:2005-12-05 22:21:01
问题描述:
你好,律师。我准备买一套集资房,没有房产证,对方说等办完以后再给。我们之间先立一个协议,来保护我们双方的利益。这套房如果在没有单位允许,单纯靠我们之间立的这个协议,能否对我的利益构成保护。这种协议是否受法律的保护,能否到公证处公证,在这种情况下,我如何运用法律来保护自己!如果我们以过继的形式转让,我应注意哪些方面。我就通过何种方式来约束对方的行为!能不能给予祥细的解答,谢谢!
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  • 闫光曦律师
    服务地区:山东-济宁
    咨询者:
      购买“集资房”问题,不完全是法律问题,很多是属于政策问题。所谓“集资房”,一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用,或者是单位出资盖房,按照当时的政策,根据职工职务、工龄等条件的不同,由职工出一部分资金,将房屋分给职工使用,即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权;没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全;不经单位允许不能出售;本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此,你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权(类似于租房),签订长期用房协议,取得优先购买权,待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证,即可达到购买此房的根本目的。此复。
               闫律师 12.5
    2005.12.05 22:21:01
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