请问我是否还要补交齐该十月的费用?还是只交铺位租金与水电费,不交物业管理费?(因为我与新物业管理公司并没有签新的合同)(由于该新的商场实在有太多可恶的地方不值得我去补交最后一个月的费用,所以我

更新时间:2005-11-29 10:55:15
问题描述:
史雪松 律师 你好!感谢你百忙之中查看我的法律资询疑问:今年七月,我在X商场租用一商铺,签约二年,(我分别与商场发展商,商场物业管理公司签左合同,合同中注明要交三个月的保证金,提前退场不得退回)我已先交上三个月的保证金(包括三个月的铺租,三个月的物业管理费),但我做左三个月,由于商场系新场,而且宣传不力,太多答应租户的事没有做足,(大家都怪物业管理公司宣传方面不力)所以我于本年十月三十号擅自提前退场,三个月来,我只正常交过二次租金,二次物业管理费,尝欠一个月租金同水电费,物管费未交,(其中由于九月底商场的“物业管理公司”退出该商场物业管理所以于九月底我方与物业管理公司双方同意消除合约,且旧物业管理公司退回三个月的物业管理保证金给我,但商场发展商于九月底十月前重新再请“新的物业管理公司”回来管理,但我并没同新的物业管理公司签新的合同,一直拖左二十几日,直到十月底我擅自提前退场,现收到一封律师信,要我补交十月份的租金,水电费,物业管理费。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 史雪松律师
    服务地区:广东-佛山
    这里有两个法律关系,第一是与物业管理公司的关系,因你未与新的物业公司签订合同,应当不用向新公司交纳物业管理费用(具体还要看租赁合同约定).第二是铺位租赁关系,在合同未终止的情况下,你是需要交纳租金和水电费用的,但如果商场先违反了租赁协议,你一方面可以此为由进行抗辩,另一方面可以反过来起诉商场要求解除合同并赔偿.
    所有租赁合同如何约定是非常关键的.
    个人意见,仅供参考,有不明之处请联络本人。
    广东润正律师事务所
    史雪松 律师
    地址:广东省佛山市禅城区圣堂后街15号之二2楼
    电话:0757-86969810 13542522217
    传真:0757-82307437
    电子邮箱:sxs110@163.com
    2005.11.29 10:55:15
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