我想咨询的是:1.我要依法提起仲裁的话,是否已经过了诉讼时效?如果过了,我是否没有办法提起仲裁?2.我要求的万分之二的违约金的算法的截至日期是算开发商通知本人还是按照竣工备案表上的日期?3.如果
更新时间：2006-01-24 11:17:12
问题描述：
法律咨询本人于2002年底以总价40万在北京市丰台区未来城益宸欣园购买了一套商品房.合同约定于2002年12月31日交房.首付中有6万属于本人向开发商的借款,并有借款协议.因着急入住,故办理了提前装修,并签了提前装修协议.但由于开发商一直未能办理<北京市住房竣工备案表>,未达到合同约定的入住条件,已经构成违约.至2005年7月正式通知我们已可办理并能够办理房产证,开发商出示的备案表是2004年1月17日的复印件.我要求开发商支付2002年12月31日到2005年7月已付房款的每日万分之二(合同约定比例)的违约金和未能在365日内办理房产证的百分之一的违约金.开发商以本人已经跟他们签订提前装修协议为由,仅同意支付2002年12月31日至2004年1月17日已付房款的每日万分之一的违约金和未办理房产证的违约金.另外,根据楼书以及开发商给我们的承诺,还有以下设施有问题.--未能提供8元/吨的热水--未能建设幼儿园及小学--未能完善会所--未能提供红外线预警装置--还有另外一些承诺的设施我的直接证据主要有两件:1.<商品房买卖合同>2.有本人签名的业主代表与开发商的一个书面承诺,有开发商的公章.上面约定,开发商认为自己违约并同意在2003年8月10日前办理好<竣工备案表>,如违约,按月支付违约金.但该证据本人仅有复印件和原件照片,原件被其他业主遗失.3.楼书
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